[10월 셋째 주]서울 아파트값 폭등 조짐, 분당·과천 ‘불장’ .. 10·15 부동산 대책이 변수

[10월 셋째 주]서울 아파트값 폭등 조짐, 분당·과천 ‘불장’ .. 10·15 부동산 대책이 변수 서울 0.50%↑, 수도권 상승세 견인…재건축·역세권 중심 활황 정부, 10·15 부동산 대책으로 규제지역 확대·대출 제한 강화 전문가 “단기 과열 경계…금리·공급·규제효과 따라 연말 조정 가능성” 전순애 기자 2025-10-25 10:11:18

동동탄 '그린힐반도유보라아이비파크10'(사진=네이버 부동산 캡처)

[경기뉴스탑(수원)=전순애 기자]부동산 시장이 다시 뜨겁다. 한국부동산원이 10월 3주(10월 20일 기준) 발표한 전국 아파트가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.12% 상승하며 6개월 연속 오름세를 이어갔다. 특히 서울이 0.50% 올라 수도권(0.25%) 상승세를 견인했다.

다만 정부가 10월 15일 발표한 ‘주택시장 안정화 대책(10·15 대책)’으로 분위기가 전환될 가능성도 제기된다.

정부는 서울 전역과 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역으로 재지정하고, 25억 원 초과 아파트의 주택담보대출 한도를 최대 2억 원으로 제한하는 등 고강도 규제에 나섰다.

부동산업계는 “단기적 과열을 억제하기 위한 조치지만, 시장은 정책 시행 초기에는 일시적 ‘막차 수요’로 거래가 늘 가능성도 있다”고 분석한다.

■ 서울 0.50%↑…재건축·역세권 단지 중심 상승폭 확대

서울 아파트값은 전주 대비 0.50% 오르며 3개월 연속 상승폭을 키웠다.
강북 14개 구(0.41%)에서는 광진구(1.29%), 성동구(1.25%), 중구(0.93%) 등 재개발 유망지와 역세권 단지를 중심으로 강세가 나타났다.

강남 11개 구(0.57%)에서는 강동구(1.12%), 송파구(0.93%), 양천구(0.96%) 등이 재건축 추진 기대감과 학군 수요로 상승세를 주도했다.

부동산원 관계자는 “분양가 상한제 완화와 금리 인하 기대감이 맞물리며 재건축 단지를 중심으로 매수세가 유입되고 있다”며 “다만 10·15 대책으로 대출 규제가 강화되면 일부 고가 단지의 거래심리가 위축될 수 있다”고 전망했다.

■ 수도권 0.25% 상승…분당·과천·광명 등 ‘핵심지’ 강세

경기도는 0.16% 상승하며 수도권 전체 상승세를 뒷받침했다.
성남 분당구(1.78%)는 정자·수내동 노후 대단지 중심으로, 과천시(1.48%)는 원문·중앙동 등 재건축 추진 단지를 중심으로 급등했다.
광명시(0.76%) 또한 철산·하안동 재건축 기대감으로 상승폭을 키웠다. 반면 평택(-0.17%)과 이천(-0.14%) 등은 입주물량 집중으로 하락 전환했다.

인천은 0.02% 상승에 그쳤지만, 부평·남동·계양구 등 정주여건이 양호한 지역을 중심으로 소폭 상승세를 이어갔다.

다만 이번 10·15 대책으로 분당·과천·광명 등 주요 지역이 규제지역에 포함되면서, 향후 대출 제한 및 세제 부담이 거래 위축 요인으로 작용할 가능성이 점쳐진다.

시장에서 “규제지역 외곽부는 공급 부담이 커 단기 하락 압력이 이어질 것”이라는 진단이 설득력있게 받아 들여지는 이유다.

■ 전세가격도 상승세 지속…서울 0.13%, 세종 0.26% 올라

전국 아파트 전세가격은 0.06% 상승했다. 서울(0.13%)과 수도권(0.09%)은 평균을 웃돌았다.

서울은 전세 매물 부족 속에 학군지·역세권 중심으로 상승세가 이어지고 있다.
양천구(0.29%), 서초구(0.29%), 송파구(0.27%) 등 강남권 학군지 수요가 전세가격을 밀어올렸다.

세종시는 0.26% 오르며 지방 중 최대 오름폭을 기록했다. 신규 공급이 줄고 정부 이전기관 수요가 늘면서 전세가격 상승을 자극한 것으로 보인다..

■ 지방은 보합세…울산·전북 상승, 대전·강원·제주는 하락

지방 아파트 매매가격은 평균 0.00%로 보합세를 유지했다.
울산(0.11%)과 전북(0.05%)은 상승세를 보였으나, 대전(-0.04%), 강원(-0.02%), 제주(-0.06%) 등은 하락세다.
특히 대전 유성구와 서구 등은 신규 입주물량과 거래 부진으로 약세를 면치 못했다.