[2월 셋째 주]다주택자 압박에 서울 집값 ‘이중 신호’…매물은 쌓이고 전세는 사라져

[2월 셋째 주]다주택자 압박에 서울 집값 ‘이중 신호’…매물은 쌓이고 전세는 사라져 李대통령 규제 기조에 매도 물량 증가…강남·한강벨트 중심 호가 변동 조짐 임대 공급 축소에 전세 매물 급감…학군·역세권 단지 ‘품귀’ 현상 전순애 기자 2026-02-21 09:56:16

평택효성해링턴플레이스1단지(자료사진=네이버 부동산 캡처)

[경기뉴스탑(수원)=전순애 기자]최근 아파트 시장은 정책 변수와 맞물리며 미묘한 변화를 보이고 있다. 특히 이재명 대통령이 다주택자에 대한 강도 높은 규제 의지를 연이어 밝히면서 서울을 중심으로 매물 증가 조짐이 나타나고 있다. 일부 다주택자들이 세 부담 및 규제 강화 가능성에 선제적으로 대응해 매도에 나서면서 매매시장에 매물이 쌓이는 분위기다.

반면 전세시장은 정반대 양상을 보이고 있다. 다주택자의 매도 전환과 함께 임대 물량이 줄어들면서 일부 지역에서는 전세 매물이 빠르게 소진되고 있다. 특히 학군·역세권·대단지 등 선호 단지에서는 신규 전세 매물이 거의 자취를 감추는 사례도 보고된다. 매매시장에선 ‘공급 증가’, 전세시장에선 ‘공급 축소’라는 이중 구조가 형성되는 모습이다.

이 같은 흐름 속에서 한국부동산원이 발표한 2026년 2월 셋째 주(2월 16일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 매매가격은 0.06%, 전세가격은 0.07% 각각 상승했다. 거래량은 설 연휴 영향으로 다소 줄었으나, 가격은 전반적으로 상승세를 유지했다.

매매 0.06%↑…서울 0.15% 상승세 속 매물 증가

전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승했다. 수도권은 0.10%, 서울은 0.15%, 지방은 0.02% 각각 올랐다. 5대 광역시는 0.02% 상승, 세종은 보합(0.00%), 8개 도 지역은 0.02% 상승했다.

서울은 전주(0.22%)보다 상승 폭이 줄어든 0.15%를 기록했다. 명절 연휴로 거래가 다소 감소한 가운데, 다주택자 매물 출회로 일부 지역에서는 호가 조정 움직임도 감지된다. 다만 재건축 추진 단지와 학군·역세권 중심의 선호 단지는 여전히 수요가 유지되며 상승 흐름을 이어가고 있다.

강북권(14개구)은 0.18% 상승했다. 성동구(0.29%), 광진구(0.27%), 성북구(0.27%), 동대문구(0.23%), 마포구(0.23%) 등이 상승을 주도했다. 강남권(11개구)은 0.12% 상승했으며, 강서구(0.29%), 관악구(0.27%), 구로구(0.25%), 영등포구(0.23%) 등이 비교적 높은 상승률을 보였다.

경기는 0.08% 상승하며 전주 대비 상승 폭이 축소됐다. 용인 수지구(0.55%), 구리시(0.38%), 성남 중원구(0.27%) 등이 상승했지만, 입주 물량 영향이 있는 이천시(-0.19%)와 평택시(-0.09%)는 하락했다.

인천은 0.03% 상승했으며, 연수구(0.13%)와 부평구(0.05%) 등이 오름세를 나타냈다.

전세 0.07%↑…임대 물량 감소 속 체감 상승 압력

전국 전세가격은 0.07% 상승했다. 수도권은 0.09%, 서울은 0.08%, 지방은 0.05% 각각 올랐다.

서울은 전주(0.11%)보다 상승 폭이 줄었지만, 체감 시장 분위기는 오히려 전세 물건 부족 현상이 두드러진다는 평가다. 다주택자의 매도 전환으로 신규 임대 공급이 줄어들고, 기존 전세 계약의 갱신 비율이 높아지면서 시장에 나오는 매물이 감소하고 있기 때문이다.

강북권은 0.12% 상승했다. 노원구(0.21%), 성동구(0.20%), 성북구(0.15%), 강북구(0.15%), 동대문구(0.14%) 등이 상승을 이끌었다. 강남권은 0.05% 상승했으며, 금천구·서초구·강동구(각 0.13%) 등이 비교적 높은 상승률을 기록했다.

경기는 0.11% 상승하며 오름폭이 확대됐다. 수원 영통구(0.40%), 화성 동탄구(0.29%), 광주시(0.29%) 등이 상승세를 보였다.

향후 전망…매매 ‘물량 압박’·전세 ‘공급 축소’ 이중 구조

전문가들은 당분간 매매와 전세시장의 엇갈린 흐름이 이어질 가능성에 주목한다. 다주택자 규제 강화 기조가 지속될 경우 매매시장에는 추가 매물이 유입될 수 있지만, 동시에 임대 공급 축소로 전세가격 상승 압력이 높아질 수 있다는 분석이다.

또한 금리 인하 시점, 대출 규제 완화 여부, 세제 변화 등 정책 변수에 따라 매수 심리가 급변할 가능성도 배제할 수 없다. 전문가들은 “거래량 회복 없이 가격만 오르는 국면은 지속 가능성이 낮다”며 “임대차 시장 안정을 위한 공급 보완책과 금융 안정 관리가 병행돼야 한다”고 지적한다.

결국 향후 시장은 정책 강도와 수급 균형에 따라 ‘매매 물량 확대 속 가격 조정’과 ‘전세 공급 감소에 따른 상승 압력’이 동시에 전개되는 복합 국면을 이어갈 것으로 전망된다.

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