동탄역시범호반써밋(자료사진=네이버 부동산 캡처)

[경기뉴스탑(수원)=전순애 기자]전국 아파트값이 상승세를 이어가며 매매와 전세가격이 동시에 오르는 흐름을 보였다. 서울과 수도권을 중심으로 재건축 기대감이 커진 데다, 내년 입주 물량 감소에 따른 공급 불안이 겹치면서 국지적 과열 현상이 나타나고 있다는 분석이다.

최근 금리 동결 기조가 이어지면서 일부 매수자들의 관망 심리가 약해졌고, 정비사업 속도 개선 기대가 높아진 서울 핵심지를 중심으로 수요가 집중되는 모습이다. 특히 신축·역세권·학군지 등 정주여건이 확실한 지역에 대한 선호가 꾸준히 가격을 이끌어 올리고 있다. 반면 일부 지방은 지역 경기 둔화와 미분양 부담이 겹치며 상승세가 제한적으로 나타나는 등 지역별 온도차가 여전히 큰 것으로 나타났다.

한국부동산원이 21일 발표한 ‘2025년 11월 3주(11월 17일 기준) 전국 아파트 가격 동향’에 따르면, 이번 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승한 것으로 집계됐다. 전세가격 역시 0.08% 오르며 동일한 흐름을 이어갔다.

서울은 상승폭이 지난주 0.17%에서 이번 주 0.20%로 확대됐다. 재건축 단지와 인기 단지를 중심으로 상승 거래가 이뤄지면서 전체 상승률을 견인했다. 

강북권에서는 성동구와 용산구, 마포구 등이 강세를 보였고, 강남권에서는 송파구와 양천구, 동작구, 강남구가 비교적 높은 상승률을 기록했다. 잠실, 반포, 대치 등 주요 학군·역세권 지역뿐 아니라 목동과 신정동 등 대단지 수요가 두터운 지역도 상승세가 뚜렷했다.

경기도 역시 0.11% 상승하며 수도권 전체 흐름을 뒷받침했다. 성남 분당구와 용인 수지구, 의왕시 등 정주여건이 우수한 지역은 오름폭이 컸지만, 부천 오정구와 평택시처럼 공급 부담이 있거나 수요가 약한 지역은 하락세를 보였다. 

인천은 중구와 서구, 연수구 등에서 대단지와 역세권을 중심으로 비슷한 상승 흐름을 보였다.

지방은 전체적으로 0.02% 오르며 소폭 상승세를 유지했으나, 지역별 차이가 컸다. 울산과 전북은 상승한 반면 제주와 대구, 충남 등은 하락세가 이어졌다. 세종은 0.06% 상승하며 지방 상승 흐름을 견인했다.

전세시장도 비슷한 흐름이다. 전국 전세가격은 0.08% 오르며 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 

서울은 0.15% 상승한 가운데, 매물 부족 현상이 지속되면서 인기 지역 중심의 전세 계약가격이 오름세를 유지했다. 

용산, 성동, 성북 등 강북 주요 지역과 서초, 송파, 강동, 양천 등 강남 주요 지역 모두 고른 상승세를 보였다. 특히 서초구와 송파구는 준공연한이 짧은 단지와 선호도 높은 중소형 규모 위주로 전세가격이 강하게 오르고 있다.

인천 역시 지난주 0.08%에서 이번 주 0.11%로 상승폭이 확대되었다. 서구 청라·원당동 등 신도시 지역에서 전세 수요가 지속됐으며, 송도와 옥련동 등 연수구 역시 대단지를 중심으로 상승했다. 

경기도 전세시장도 하남과 수원 영통구, 구리 등에서 오름세를 보였지만, 과천과 부천 오정구 등 일부 지역은 여전히 약세였다.

주택시장은 단기적으로는 상승 흐름을 이어갈 것으로 전망된다. 서울을 중심으로 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있고, 역세권·학군지 등 선호도가 높은 지역의 매물 부족이 심화되고 있기 때문이다. 

내년 신규 입주 물량이 줄어드는 것도 시장에 불안 심리를 자극하고 있다. 전세시장 불안으로 인해 일부 수요가 매매로 이동할 수 있다는 점도 단기 상승 요인으로 꼽힌다.

그러나 중장기적으로는 변수가 적지 않다. 기준금리 인하 시점이 불확실한 가운데, 가계부채 부담과 경기 둔화가 수요를 제약할 가능성이 크기 때문이다. 특히 최근 몇 년간 예정됐던 정비사업 인허가 지연과 지역별 공급 불균형이 겹치며 2~3년 뒤 입주 물량 부족이 더 심화될 수 있다는 우려가 나온다. 지방 일부 지역의 미분양 문제 역시 시장 안정성을 저해하는 요소로 지적된다.

부동산 시장 관계자는 "주택시장 안정화를 위해 정비사업 절차의 예측 가능성을 높이는 제도 개선과 지역 맞춤형 공급 전략이 반드시 필요하다”며 "아울러 전세시장 안정화를 위한 공공 전세 공급 확대와 제도적 보완, 중장기 공급 로드맵의 일관성 유지가 향후 시장 안정의 핵심 과제로 거론된다"고  설명했다.