부동산업계 관계자는 "당분간 아파트시장이 ‘완만한 회복 속 지역별 차별화’ 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 본다"며 "이는 기준금리 인하에 대한 기대가 여전히 유효한 데다, 매매와 전세 모두에서 실수요 중심의 거래가 점진적으로 살아나고 있기 때문"이라고 말했다. 다만 급격한 가격 반등보다는 선호 입지와 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 제한적인 상승세가 이어질 수 있다고 덧붙였다.

그러면서 "특히 수도권과 서울 핵심 지역은 공급 공백 우려가 중·장기 변수로 작용하고 있다"면서  "정비사업 지연과 신규 입주 물량 감소로 인해 입주 가능한 주택이 제한되면서, 역세권·학군지·대단지 등 검증된 주거지에 수요가 집중되는 현상이 지속될 가능성이 높다"고 설명했다. 

이어 "서울과 과천·분당·수지 등 수도권 주요 지역은 가격 조정 국면에서도 하방 경직성이 비교적 강할 것으로 분석되는 반면 지방과 수도권 외곽 지역은 지역별로 온도 차가 더욱 뚜렷해질 전망"이라며 "산업·인구 유입이 제한적인 지역이나 미분양 부담이 남아 있는 곳은 추가 조정 가능성도 배제하기 어렵다"고 지적했다. 

수원시 금곡동 소재 부동산 중계사 A씨는 “현재 시장은 상승과 조정이 혼재된 과도기적 국면”이라며 “실수요자는 불확실한 전망에 휩쓸리기보다 자신의 거주 목적과 재무 여건에 맞춘 신중한 판단이 필요하다”고 강조했다.